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TEC Marguerittes

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Présentation ZAE TEC – MARGUERITTES

Accessible depuis la RD 6086, en entrée d’agglomération de Nîmes et à proximité de l’échangeur « Nîmes est » de l’autoroute A9, cette zone bénéficie d’une situation stratégique. Elle présente, en outre, l’avantage d’être située à proximité immédiate du centre-ville (moins d’1km) ce qui permet de pouvoir s’y rendre à pied.

L’entrée de la zone (route de Poulx) offre des aménagements de qualité. L’aménagement de la zone a été réalisé dans le cadre d’une ZAC avec des sous-secteurs assez bien identifiables : activités commerciales en façade, activités de service et équipements plutôt en entrée de zone et activités industrielles et de construction en second rideau.

La zone TEC 1 occupe 41 ha. Elle n’a plus de terrain totalement vierge de bâti mais bénéficie de 2 petites zones pour un total de 1,5 ha où une densification serait possible.

Dans le cadre du PLU, une extension à l’est de la zone (TEC 2) est envisagée. Elle couvrirait 34 ha dont seulement 15 ha pourront être aménagés, les 19 ha restant étant non constructibles (PPRI, biodiversité…).

Quelques chiffres clés :

Foncier :
– Superficie de la zone : 41,1 ha
– Surface urbanisée (ou bâtie) : 39,5 ha
– Surface potentiellement divisible : 1,6 ha

Filières représentées :
– Bâtiment TP : 20,6%
– Commerce de détail :19,3%
– Services aux entreprises : 14%

ACCESSIBILITÉ DE LA ZONE

    • Echangeur autoroutier le plus proche : A54 (à 10km), A9 (à 2km).
    • Voie de transit la plus proche : D6086 (accès direct).
    • Gare TGV : Nimes Pont-du-Gard (10km), Nîmes Centre (8km).
    • Gare TER : Nîmes Centre (8km).
    • Aéroport : Nîmes Garons (13km).

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